감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 '청학초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능 하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 남동하향 완경사 지대 내 지반 조성한 사다리형 토지로서, 주거기타 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측의 노폭 약 8미터 내외 폭의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2021-02-24), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-510)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물㉠ 및 ㉡이 소재하며, 제시외건물㉠ 소재로 인하여 토지의 사용,수익 및 처분에 영향을 미치는바 이를 감안한 토지가액을 별도로 표기하였음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 공부상 조표32527내 조표영제32527호 세멘트 블록조 스레트지붕 단층건물(사용승인일: 1985.07.25.)로 등재되어 있으나, 현황은 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서, ·외 벽 : 적벽돌 및 물탈위 폐인팅 등 마감, ·내 벽 : 인테리어 마감 등 ·창 호 : 샷시창 구조임. 2) 이용상태 공부상 등재된 1층 건물은 현황 주택 및 점포로 이용되었던 것으로 보이며, 제시외건물㉠ 2층은 주택으로 이용되었던 것으로 보이나, 현황 1, 2층 모두 공실 상태로 보입니다. 3) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 건물 옥상(3층부분)에 후첨 '사진용지'와 같이 부합물 및 종물로 보이는 제시외물건㉡(판넬조 판넬지붕 - 창고 등)이 소재함. 5) 공부와의 차이 가. 본건 건물 1층은 공부상 면적(59.7㎡)와 현장조사시 개략적으로 실측한 면적(약 85㎡)의 격차가 상이하여 실제 면적을 기준으로 감정평가 하였습니다. 나. 공부상 단층 주택이나, 현황은 2층 건물로서 구조, 면적, 규격 등으로 보아 1층 일부 및 2층은 증축된 것으로 보이나 증축여부 및 시점은 미상이며, 2층부분의 면적은 개략적으로 측정한 면적을 적용하여 평가하였습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례