감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 영도구 남항동2가 소재 대평초등학교 남동측 인근에 위치하는 신화하니엘 더마린 14층 1401호로서, 부근은 중소규모 공동주택 및 단독주택, 오피스텔, 소규모 공장 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 14층 1401호로서 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 화강석 판붙임 마감 등, 내 벽: 벽지마감 창 호: 샷시창 4) 이용상태 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 화재경보기 및 소화전설비, 승강기 설비, 공동현관기, 도시가스설비에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로 및 동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-11-17)(소로3-45)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(78m이하)<건축법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음. 인근매각물건사례