감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 &apos;경남여자중학교&apos; 동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 부산지하철 1호선 &apos;초량역&apos; 및 시내버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상21층건 내 9층 905호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 석재타일붙임 등, 창호 : 샤시창호 등 임. -내부는 폐문부재 등으로 조사하지 못함, 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. 5) 설비내역 전기설비, 승강기설비가 구비되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비된 것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 장방형의 토지로서, 본건 오피스텔의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2025-08-13)(2025-08-13, 건축제한 완화), 시가지경관지구(부고제2025-320호(2025-08-13) 시가지경관지구, 건축제한 완화), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 170m)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(경남여자중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(부산국제영화고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타사항 : 해당사항 없음. 인근매각물건사례