감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 평화동 소재 ""김천역"" 남동측 인근에 위치하는 통칭 ""아카데미상가"" 제1층 제1호"" 단위상가로서, 주위는 역주변 노선상가지대로 상가, 김천역, 주차장 등으로 형성 되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 5층건 중 1층 1호로서, - 외벽: 복합판넬, 외장타일등 외부재 마감. - 내벽: 벽지, 타일등 내부제 마감. - 바닥: 타일등 내부재 마감. - 창호: 새시 창호임. 4) 이용상태 상가로서 공실, 일부 금융업무시설 등 상태임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 가장형 토지로서 인접지와 등고평탄한 건부지임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 왕복4차선 포장도로에 접하며, 북측 후면으로 공용주차장이 설치 되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1. 264-27: 일반상업지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-1)(접합) 가축사육제한 구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 2. 264-50: 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-1)(접합) 가축사육제한구역(2022-02-24) (전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 3. 264-61: 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-1)(접합) 가축사육제한구역(2022-02-24) (전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타:- 본건은 의뢰공부상 전유면적 250㎡이나, 집합건축물대장상 전유면적 263㎡와 상이한 바, 집합건출물대장등본상 전유면적을 기준으로 감정평가하였으니 참고하시기 바랍니다. - 본건 건물은 2010년 12월 21일자로 [위반건축물] 1층 철골구조 판매시설 24.44㎡ 무단증축으로 건축법 제14조(건축신고)위반 (도시주택과-36353)으로 등재되어 있으니 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례