감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""인천시청"" 남측 인근에 위치하며, 주위로는 관공서 및 상업용.업무용 빌딩, 대단위 아파트단지, 주상복합, 오피스텔, 의료시설, 각종 근린생활 시설 등으로 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 및 입지여건은 대체로 무난시 됨. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 인천지하철1호선 ""예술회 관역"" 등이 소재하는 등 전반적인 대중교통상황은 대체로 무난시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 22층 건물 내 10층 1003호로서, (사용승인일자 : 2018.04.25.) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 대리석 붙임 마감 등, 창 호 : PVC 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 업무시설(오피스텔)임. 5) 설비내역 기본적인 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하 주차장 및 기계식 주차설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필 일단의 토지이며, 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 공동 주택 및 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 토지 서측으로 노폭 약 50m 내외의 교통광장과 접하며, 왕복2차선 포장도로를 이용하여 출입 함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지 기호 ""1~4"" 공히 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지 구), 광로2류(폭 50m~70m)(2019-06-10)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구 환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인 천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025.08.26.~2026.08.25.))), 도시관리계획 입안중(도시관리계획 입안 중인 지역(문의처: 032-440-1702)). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례