감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "화암초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 부근일대는 공동주택, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재한 지역으로 형성되 어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 진입이 가능하며 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중 교통사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(2, 3): 완만한 경사지 내 사다리형과 유사한 토지로서 자체지반은 등고 평탄하며, "근린생활시설 및 단독주택" 건부지 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(2, 3): 본건 동측으로 소로한면과 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(2): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2019 -03-14)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미 상. 나. 기타 없 음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 1-(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일: 2014.11.25) 외벽: 화강석붙임, 스톤코트 마감 등, 내벽: 벽지바름, 타일붙임, 몰탈위 페인트칠 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 2) 이용상태 일련번호 1-(가): 1층 - 주차장, 근린생활시설 등, 2층 - 근린생활시설, 3층 - 단독주택(다가구) 및 근린생활시설, 4층 - 단독주택(다가구)임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방시설 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 1) 구조, 규모 및 이용상태 별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조 2) 감정물건에 미치는 영향 본 감정평가 목적을 참작하여 지상 제시외 물건을 평가하였으며, 정확한 소유권 일괄 경매여부 등은 재확인이 필요할 것으로 사료되오니 업무 진행시 참고하시기 바람. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미 상. 나. 기타 없 음. 인근매각물건사례