감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 대전광역시 서구 가장동 소재 삼성레미안2차아파트 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 다가구주택, 시장 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로서, 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 노선버스정류장 및 제반 편익시설 등으로의 거리 및 편익성 등으로 보아 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 세로 장방형의 평탄한 토지이며, 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남동측으로 노폭 약 6미터 이내의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-11-24), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 ■ 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로, 외벽 : 시멘몰탈위 페인트 및 화강석 등 마감, 내벽 : 점포 및 계단부분 - 내장 인테리어 및 세멘몰탈위 페인팅 등 마감, 주택부분 - 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 점포 및 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 용도에 따라 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨.지적 및 건물개황도 참조 5) 공부와의 차이 일련번호 2) 건물 중 1층일부, 2층, 3층은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 제2종근린생활시설 용도이나, 현황은 단독주택 용도임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계는 미상임. ■ 본건 건물에 연벽하여 소재하는 제시외건물은 사용·수익·처분상 당해 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 사료됨. 인근매각물건사례