감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 &quot;풍산초등학교&quot; 남동측 인근에 위치하며, 인근은 국내 및 수입자동차 전시장, 자동차공업사, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 노선상가지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호1~3 : 본건은 인접지대비 평탄한 부정형으로 현황 일단으로 상업용 건부지(기호4 소재) 로 이용 중입니다. 기호5~8,10:본건은 인접지대비 평탄한 부정형으로 현황 일단으로 상업용 건부지(기호9 소재) 로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 기호1~3 : 본건 북서측으로 노폭 약 30m(백마로) 내외의 포장도로와 접합니다. 기호5~8,10: 본건 북서측 및 서측으로 각각 노폭 약 30m(백마로) 및 6m 내외의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1:계획관리지역 , 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한 구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독, 다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 기호2: 계획관리지역 , 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제 한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다 가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 기호3: 계획관리지역 , 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제 한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26 )(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 기호5: 계획관리지역 , 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제 한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다 가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 기호6: 계획관리지역 , 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제 한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다 가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 기호7: 계획관리지역 , 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제 한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26 )(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 기호8: 계획관리지역 , 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제 한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26 )(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 기호10: 계획관리지역 , 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제 한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26 )(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 6) 제시목록 외의 물건 본건 현장 조사시 본건 지상에 후첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 제시외 구축물1식(COMPACT PAD 형 지 상변압기 1식)이 소재하는 것으로 조사되었습니다. 감정평가 목적 및 제이론 등을 감안하여 감정평가를 진행하였으며, 이를 위한 용량, 계약일자 등은 한국전력에 유선상 확인을 하였으 며, 용량 및 제작일자 등은 현장 조사시 명판 등으로 확인을 하였습니다. 현재 계약용량은 300KVA인 것으로 조사되었으며, 이를 기준으로 평가를 진행하였으니 소유권 및 정상작동 여 부, 실제 계약 용량 등은 확인을 요하오니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호4: 철골철근콘크리트구조 철골지방 3층 건으로서, 외벽: 칼라복층유리, 메탈판넬 마감 등, 창호: 샷시 창호입니다. 기호9: 철골철근콘크리트구조 평지붕 지하1층, 지상3층 건으로서, 외벽: 칼라복층유리, 징크판넬 마감 등, 내벽: 내부인테리어마감 등, 바닥: 바닥타일마감 등, 창호: 샷시 창호입니다. 기호9(부속): 일반철골구조 평지붕 지상 4층 건으로서, 외.내벽: 판넬 마감 등입니다. 2) 이용상태 기호4: 공부상 자동차영업시설로 명시되어 있으며, 현황 공실로 조사되었습니다. 기호9: 현황 근린생활시설(비비하우스, GOLF ZONE 풍동비비점 등)로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 기호9(부속): 현황 주차타워(주차가능대수:50대)로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 3) 설비내역 기호4: 전기 설비, 위생 및 급배수설비, CAR LIFT설비 등이 갖추어져 있습니다. 기호9: 전기 설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 시스템 냉난방설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있습니다. 기호9: 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있습니다. 4) 부합물 및 종물 본건은 현장 조사 결과 후첨 &quot;건물개황도&quot;, &quot;사진용지&quot;와 같이 제시외건물이 소재하는 것으로 조사되 관찰감가법으로 평가하였으니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다. 다만 이는 평가사의 목측에 의한 것으