감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 &apos;등촌고등학교&apos; 북측 인근에 위치하며, 주위는 판매 시설, 근린생활시설, 다세대주택 및 오피스텔 등이 혼재하는 지대로, 제반 주위환경은 보통 임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 노선버스승강장 및 &apos;양천향교역(지하철 9호선)&apos;이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 / 지상7층 건 내 제3층 제309호로서, (사용승인일 : 2020.05.29) 외벽 : 치장 벽돌 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 기준시점 현재 공부상 &apos;오피스텔&apos;로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 기계식 주차장 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 평탄한 4필 일단의 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 8미터 및 남동측으로 노폭 약 10미터 내외 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 * 토지 기호 (1, 3) : 도시지역 , 준공업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 도로(접합), 가 축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구 역(2015-03-26)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법 >, 지역특화발전특구<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>, (한강)폐기물매립시설 설치제 한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역 (대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8. 25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임. * 토지 기호 (2, 4) : 도시지역 , 준공업지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구 역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제 한지역(2015-08-27)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-2 6)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위 탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지역특화 발전특구<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외 국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거 래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음. 인근매각물건사례