감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동7가 소재 수도권 지하철 5호선 &quot;영등포시장역&quot; 북동측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 수도권 지하철 5호선 &quot;영등포시장역&quot; 및 노선버스정류장 이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 10층 건물 내 제10층 제1004호로서, (사용승인일 : 2018.03.05.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 공부상 업무시설(오피스텔)임. ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 &quot;업무시설&quot; 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측 및 남동측으로 노폭 약 20m, 5m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 등은 미상임. - 본건 건축물현황도상 &quot;9층 지붕&quot; 부분에 등기사항전부증명서 및 건축물대장에 표기되지 않은 제시외건물(벽식구조 판넬지붕)이 소재하며, 이는 주된 부분과 불가분하여 공히 경매의 대상이 되는 바 그 제시외건물의 가액을 별도로 평가하였으며 해당 부분의 면적은 목측 및 건축물현황도를 기준으로 개략적으로 산출하여 평가하였으므로 관련 업무에 참고하시기 바람. 인근매각물건사례