감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 신원초등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 건물은 철근콘크리트조 시멘트기와지붕 3층건중 1층 107호로서 외 벽: 적벽돌 마감 내 벽: 타일 및 벽지 마감 창 호: 알미늄새시(일부 하이새시) 창호임. 4) 이용상태 연립주택으로 이용중임(후첨 내부구조도 참조) . 5) 설비내역 위생설비,급배수설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형으로 연립주택부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 약6m, 북서측으로 약4m의 도로에 각각 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하),도로(접함),가축사육제한구역,제3종구역(2017.06.30),수평 표면구역,진입표면구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역,토지거래계약 에관한허가구역(대상자:외국인등, 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간:2025. 8.26~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(아파트/지정기간:2025.10.20~2026.12.31). 9) 공부와의 차이 지하실(17.98㎡)은 집합건축물대장상 용도가 연립주택이나 현황 창고로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 평가전례와 외부관찰 및 탐문등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다. 인근매각물건사례