감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 &quot;영림중학교&quot; 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 업무시설, 각급학교 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 대림역(지하철 2호선) 및 신도림역(지하철 1,2호선)이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 20층 건물 내 제7층 제719호로, (사용승인일: 2015.12.04) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 현황 오피스텔(업무시설)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형 평지로, 업무시설(오피스텔), 도시형생활주택(원룸형아파트), 제1종근린생활시설의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 광대로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역(2003-09-02) , 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역 (건축과문의) <건축법>, 장애물제한표면구역 (진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역 (남부교육청에 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례