감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건토지는 경기도 양주시 백석읍 방성리 소재 ""광백저수지"" 동측에 인접하며 주변지역은 임야, 저수지, 농경지, 묘지공원 및 농경부락 등으로 형성된 근교지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통은 다소 불편한 지역이나 남측으로 시도 30호선 도로가 개설중에 있으므로 향후 교통여건은 개선될 것으로 판단됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1)토지 : 부정형의 형태로서 남서향 급경사를 이루는 자연림이며 일부면적은 분묘부지, 현황 도로 및 구거 등으로 이용되고 있음. 기호(2)토지 : 부정형의 형태로서 기호(1)토지와 서측으로 중급완경사를 이루는 자연림으로 서 일부면적은 현황 도로 및 구거 등으로 이용되고 있음. 4) 인접 도로상태 기호(1)토지 : 로폭3-4미터의 관습상 도로에 접하며 남측으로 시도 30호선(소로1류)가 개설 중에 있으나 개설중인 도로면과 대상토지의 지반의 고저차로 인하여 직접 진입이 불가한 도로임. 기호(2)토지 : 로폭2-3미터의 관습상 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)토지 : 농림지역, 보전관리지역, 자연경관지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축 사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>. 기호(2)토지 : 보전관리지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 기호(1)지상의 2곳에 분묘가 소재하며 이를 감안하여 토지를 평가하였음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 인근매각물건사례