감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 신북면 가채리 소재 &apos;가채3리 마을회관&apos; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장과 간선도로가 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트평슬래브지붕 및 경량철골경사슬래브지붕 지하1층 지상13층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지마감, 타일마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중이며, 상세사항은 후첨 &apos;건물개황도&apos; 참조. 5) 설비내역 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지인 5필 일단지로, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 내외로 도로 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 기지리 740 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(대신,산호APT), 제2종지구단위계획구역(대신,산호APT), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) - 기지리 740-2 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(대신,산호APT), 성장관리계획구역(남부지역), 제2종지구단위계획구역(대신,산호APT), 소하천(들무시천)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(틀못이천)<소하천정비법>, 소하천예정지(틀못이천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) - 기지리 740-3 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(대신,산호APT), 성장관리계획구역(남부지역), 제2종지구단위계획구역(대신,산호APT), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) - 기지리 740-4 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(대신,산호APT), 성장관리계획구역(남부지역), 제2종지구단위계획구역(대신,산호APT), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) - 가채리 30-12 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(대신,산호APT), 제2종지구단위계획구역(대신,산호APT), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례