감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 "어수사거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진입이 불가하나, 남측 인근 까지는 접근 가능하며, 대중교통 여건은 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선역인 "동두천중앙역"이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, 단독주택 건부지(일부 도로)로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지 서측 일부로 폭 약 1 미터 내외의 보행자 도로를 통하여 출입하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역), 배출시설 설치제한지역, 성장관리권역. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : -. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 구 조 : 시멘트블록조 시멘트기와지붕(현 판넬 위 슁글지붕) 단독주택 으로 (건물사용승인일 : 1960.04.20) 외 벽 : 드라이비트 감 등 내 벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등 창 호 : 샷시 창호 임 2) 이용상태 주택(1층 : 방2, 거실, 주방 2, 욕실겸화장실, 현관 등)으로 이용 주이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.(건축물대장상 건축물현황도가 미등재 되어 있어 현장조사시 소유자 및 이해관계인 부재로 외부관찰, 인근탐문 등을 참고로 하여 내부 이용상태를 표기하였음). 3) 설비내역 급배수, 위생설비, 상하수도, 난방설비(가스보일러에 의한 개별난방 구조) 등을 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조(㉠). 5) 공부와의 차이 본건 건물의 공부상 면적은 42.05㎡이나, 실측결과 약 70.5㎡로서 상이하여 평가는 실측면적 으로 평가하였으며, 공부상 지붕구조는 "시멘트 기와지붕" 이나, 현황 "판넬 위 슁글지붕"으 로 변경 되었습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : -. 인근매각물건사례