감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 연서면 부동리 소재 "조치원일반산업단지" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 임야, 창고 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 제시외수목(복숭아나무 등 약 60주)이 식재되어 있음. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하며 도로포장상태는 보통시 됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(세종 스마트 국가산업단지), 수변공원 (저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(중(집)2-5)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(세종 스마트 국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지" 와 같이 소유자미상의 제시외수목(복숭아나무 등), 철거 및 이동이 용이한 파이프조 비닐하우스 등이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 토지는 국토교통부고시 제2023-595호(세종 스마트국가산업단지 내 산업단지계획 승인)에 따라 보상이 예정된 토지로 향후 보상 목적의 평가 과정에서는 용도지역/보상금액이 상이할 수 있으므로 경매 진행 시 유의하시기 바람. 인근매각물건사례