감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 대전광역시 중구 문창동 소재 &quot;대전문창초등학교&quot; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주상용, 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상토지 일련번호1 인근까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 대상토지 일련번호1은 사다리형의 평지로서, &quot;단독주택 건부지&quot; 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 대상토지 북서측으로 노폭 약 2미터 내외의 보도블럭 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2024-07-02)(문창동2구역 재개발사업), 수변공원(2024- 07-02)(중구 문창동 2-2번지 일원)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2024-07-02)(문창동2구역 재개발사업)<도시 및 주거환경정비법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역)임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 &quot;건물 감정평가요항표&quot; 참조 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 대상토지의 소재지, 지번, 지목, 면적, 이용상황 등은 귀 제시목록 및 토지이용계획확인서, 토지대장, 등기사항전부증명서 등에 의거하였음. 나. 대상토지는 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 대상물건 일련번호1의 일부는 「도시공원 및 녹지 등에 관한 법률」 상 공원인 &quot;수변공원&quot;에 저촉되는 바, 이를 감안하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 임대관계는 후첨 &quot;건물 감정평가요항표&quot; 참조. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 대상물건 일련번호2는 시멘트벽돌 및 벽돌조 슬래브지붕 지상2층 건물(단독주택)로서, (사용승인일 : 1984.09.21.) 외벽 : 적벽돌 붙임 마감 등임. 내벽 : 일부 리모델링 공사 중 중단된 상태이며, 일부 벽지 도배 및 타일마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. 대상물건 일련번호2는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물(변소 및 창고)로서, (사용승인일 : 1984.09.21.) 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 등임. (기준시점 현재 도장면이 상당부분 박락 및 변색된 상태임) 창호 : 목재틀 창호 등임. 2) 이용상태 대상물건 일련번호2는 단독주택, 변소 및 창고 등으로 이용 중임. 3) 설비내역 단독주택부분은 기본적인 급.배수시설, 일부 전기설비, 개별 난방설비 등이 구비된 것으로 조사되었음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 대상물건의 소재지, 지번, 지목, 면적, 물건의 종류, 수량 등은 귀 제시목록 및 건축물대장, 등기사항전부증명서 등에 의거하였음. 나. 대상물건 일련번호2의 위치 및 내부현황은 현장에서 탐문조사된 사항 및 건축물현황도 등을 근거로 표시하였으며, 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 외부 관찰 및 건축물현황도 기준하여 감정평가하였는 바, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 다. 후첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 대상물건 일련번호2는 2026년 01월 23일 현장 방문시에는 건물 외벽에 공사대금 미납으로 &quot;유치권 행사 중&quot;이라는 취지의 표시가 부착되어 있었으나, 2026년 01월 28일 재방문 시에는 위 표시가 제거된 상태인 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 대상물건 일련번호2는 리모델링 공사가 진행되던 중 중단된 상태로 조사되었으며, 2층 부분은 창문이 제거된 채 장기간 방치된 것으로 판단되는 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 대상물건 일련번호2는 원가법에 따른 감가수정 외에 현황을 반영하기 위하여 관찰감가법을 병용하여 건물가격을 산출하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 바. 임대관계 미상임. 인근매각물건사례