감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강남구 자곡동 소재 ""율현초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 대상상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상10층 건물 내 제4층 제451호로서, (사용승인일 : 2014.10.17) 외벽 : 복합판넬붙임 등 마감, 내벽 : -, 창호 : 샤시창 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 지역난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 가장형 토지로서 오피스텔,근린생활시설의 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 폭 약 35미터 포장도로에 접하고, 동측과 남측으로 폭 15미터 정도의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 자곡동 658 : 도시지역,?일반상업지역,?지구단위계획구역(서울강남보금자리주택지구),?도로(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)임. 자곡동 659 : 도시지역,?일반상업지역,?지구단위계획구역(서울강남보금자리주택지구),?도로(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)임. 9) 공부와의 차이 등기사항전부증명서의 건물내역에 ""지상10층""으로 표기되어 있으나, 집합건축물대장은 현황과 일치되게 지하5층,지상10층으로 기재되어 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례