감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 도안동에 소재하는 ""대전서부소방서 도안119안전센터"" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주변은 주거용시설, 상업용시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임, 3) 형태 및 이용상태 본건은 대체로 정방형의 토지로서 다가구주택 등의 건물부지로 이용중임, 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 왕복 1차선의 포장도로 등에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-01-29)(도안1단계 택지개발사업지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2019-01-29)<택지개발촉진법> 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역)에 지정되어 있음. 6) 제시목록 외의 물건 본건 평가물건의 이용상황, 경제적가치 및 시장관행 등을 고려하여 본건 기호 2 건물의 옥상 계단실 및 엘리베이터실, 확장발코니, 태양광시설물 등은 건물가액에 포함하여 평가하였고, 소유자 미상의 고추 등의 단년생 농작물은 평가제외하였으며, 화단 및 영산홍 등 기타 조경수는 토지에 포함하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 특이사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽: 치장벽돌마감 등임. 창호: 샷시창호임. 2) 이용상태 본건 1층은 근린생활시설 및 계단실로 이용중이며, 2층~4층은 다가구주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 공용승강기설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 토지감정평가요항표 '(6) 제시목록 외의 물건' 참고. 5) 공부와의 차이 특이사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례