감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 '괴정동 행정복지센터' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주상용 건물, 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하며 간선도로와의 접근성 등을 고려시 일반 대중교통 상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 세로장방형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하며, 도로포장상태는 보통시 됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-11-24), 중로2류(폭 15m ~ 20m)(접합), 가축사육제한구역 (2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다중주택 및 근린생활시설로서, (사용승인일:2019.01.11) 외벽: 돌붙임 마감 및 시멘트 몰탈위 페인트칠 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임. 2) 이용상태 1층: 공부상 근린생활시설(소매점, 사무소, 계단실)로서 현황 소매점 및 사무소 1개호, 계단실, 2층: 공부상 다중주택(2호, 공동취사장)으로 현황 주택 3개호, 3층: 공부상 다중주택(3호)으로 현황 주택 3개호, 4층: 공부상 다중주택(2호)으로 현황 주택 2개호로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 1층 현관 입구 잠금장치, 1층 주차장 측 및 4층 복도cctv 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 2층 ~ 4층 층별 소재 확장형 발코니 등은 건물의 일체적 효용을 고려하여 건물 재조달원가에 포함하여 평가하였음. 5) 공부와의 차이 공부상 2층은 다중주택(2호 및 공동취사장)이나 현황 3개로로 구분하여 이용중인 것으로 조사된바 경매 진행시 확인하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 내부구조 및 이용상황는 이해관계인의 폐문부재로 건축물대장상 건물개황도 및 현지조사한 사정등을 참조하여 도시하였는바 실재와 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의 하시기 바람. 인근매각물건사례