감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 교촌동 소재 ""대전교촌초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 다가구/단독주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위 환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 정방형의 등고 평탄한 토지로서, 현황 ""주상용 건부지"" 상태입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 현황 본건 동측 및 북측으로 소로한면에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역(2020년 대전도시관리계획), 지구단위계획구역(교촌지구 토지구획정리사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(대전교촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(대전교촌초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(예일유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 - 미상입니다. 2) 기타 - 본건의 정확한 위치 및 경계확인 등은 측량을 요하는 사항인 바, 귀 경매진행시 재확인 하시기 바랍니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 2011.07.22) 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감 등이며, 내벽 : 본타일 및 벽지 및 내장타일 마감 등이며, 바닥 : 석재 및 자기질타일 및 데코타일 마감 등이며, 창호 : 하이샷시 마감 등 입니다. 2) 이용상태 기호(2) 주상용 건물로 이용중입니다. 1층 : 근린생활시설(2개호)로 이용중임. 2층 : 다가구주택(3가구)로 이용중임. 3층 : 다가구주택(4가구)로 이용중임. 4층 : 다가구주택(3가구)로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있습니다. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 기호(2) 건물은 일반건축물대장상 3,4층은 ""다가구주택 2가구"" 로 등재되어 있으나, 현황 ""3층은 다가구주택 4가구"", 4층은 ""다가구주택 3가구"" 로 이용중인 바, 경매 업무 진행시 참고하여 주시기 바랍니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건 건물 일부는 폐문·부재중으로 내부구조의 전체 확인이 불가능하여 이용상태 및 구조 등은 일반건축물대장 및 현장탐문조사 외부관찰 등 결과를 기준으로 작성하였는 바, 귀 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례