감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 &apos;구래역&apos; 남서측 인근에 위치하며 주위는 동유형의 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철(김포골드라인 구래역) 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 20층 건물 내 1층 103호로서, 외벽: 인조석 붙임 및 시멘트 몰탈위 페인트 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 하이샷시 이중창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 광평수 대체로 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 내 도로를 통해 외곽 공도로 진출입이 원활함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 대로3류(폭 25m~30m)(2014-11-27)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-06-22)(김포구래초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-06-28)(반디유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(나래중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(나비초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-06-28)(반디유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역(지방도355호선)<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례