감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 부천시 소사구 범박동 소재 "범박고등학교 "서측 인근에 위치하는 아파트 "일루미스테이트" 제413동 제7층 제701호로서 인근은 대규모 택지개발지역 내 주택지대임. 2) 교통상황 남서측 인근에 수도권제1순환고속국도 시흥I.C가 위치하고 시내버스 정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 지역임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 28층 규모의 아파트 내 제7층 제701호로서 외벽 : 콘크리트 위 페인팅 마감 창호 : 알미늄 및 섀시창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사 지대 내 부정형 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 대로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 토지거래에관한허가구역(외국인 등,단독,다가구,아파트,연립,다세대, 2025.08.26-2026.08,25) 내 토지임. 9) 공부와의 차이 공부상 범박동 327,334,338,349 4개 필지를 대지권 목적 토지로 등기되어 있으나 본건 4단지는 범박동 349번지 상 건축되어 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계 미상임. 인근매각물건사례