감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 &quot;인천연송초등학교&quot; 남서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근으로 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 하이새시창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 급배수, 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서 상업기타(오피스텔 및 근린생활시설) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 30m, 북동측으로 노폭 약 30m, 남서측으로 노폭 약 20m, 남동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역,제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지),대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)(접합),대로3류(폭 25m~30m)(보조간선)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합),경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>,상대보호구역(2025-01-24)((가칭)국제40초등학교예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2025-01-24)((가칭)국제41중학교예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2025-01-24)((가칭)국제42유치원예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(송도7유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(인쳔연송초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.08.26. ~ 2026.08.25.)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례