감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 &quot;인천논현중학교&quot; 서측 인근에 위치하며, 본건 주위 는 단독주택, 공동주택, 주거나지, 임야 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 또는 근거리에 버스정류장 및 전철역(수인분당선 &apos;소래포구역&apos;) 등의 대중교통시설이 소재하고 있음. 3) 형태 및 이용상태 장방형의 토지로서, 단독주택의 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북서측으로 노폭 약8m 정도의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(2025-08-14)(논현2 지구단위계획구역), 가축사육제한 구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외 국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 20 26. 08. 25.))) 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 토지 내 펜스, 대문, 조경수목, 잔디, 디딤석 등은 토지의 부합물로서 기호2에 포함 평가되었음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호1은 철근콘크리트구조 경사지붕 2층 건물로서 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 샤시창호임. 2) 이용상태 일반건축물대장상 단독주택임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 ‘사진용지’ 등과 같이 제시외물건㉠이 소재하고, 동 제시외물건은 일반건축물대장상 위반건축물[건축과-1621(2022. 11.17.)호에 의거 위반건축물 표기 등재(창고 철파이프조 4㎡ 무단증축)]로 등재되어 있으므로 경매진행시 참고 바람. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 기호1 건물에 소재한 데크, 캐노피, 태양광패널 등은 주(본체)건물에 포함 평가하였음. 인근매각물건사례