감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재, &apos;동춘초등학교&apos; 서측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 아파트지대로서, 제반 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난함. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 106동 제3층 제303호로서, 외 벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 도배 등 마감, 창 호 : 샷시 창호 등 마감. 4) 이용상태 기준시점 현재 &apos;아파트&apos;로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접지 대비 등고평탄한 일단의 토지로서, &apos;연수서해그랑블1단지&apos; 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 상태 양호한 포장도로를 통해 외곽 공도와의 진출입이 용이함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(동춘2지구단위계획구역), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6240))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례