감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 &quot;명현초등학교&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 공동주택, 근리생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편입니다. 3) 건물의 구조 연와조 스라브지붕 3층 건물 내 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 1990.06.23.) 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 새시 창호 등 입니다. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중 입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중 입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2015-04-20), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화 지역(2022-02-24)<도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)입니다. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례