감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 '홍익병원앞교차로' 북서측에 위치한 도시형생활주택으로서 주변은 다세대주택 및 연립주택, 주상용부동산 등이 혼재한 주거지역임. 2) 교통상황 본건은 약2미터 도로에 접하여 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하며 근거리에 '목동역(5호선)'이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 내 2층 201호(사용승인 2020.4.2.)로서, 외벽: 벽돌타일 등 마감 창호: 샷시창호임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 화재경보장치, 승강기, 도시가스설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 인접필지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 세장형에 가까운 토지로서 도시형생활주택부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 세로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 원추표면구역(원추표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임. 9) 공부와의 차이 미상임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계미상입. 인근매각물건사례