감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 연천초등학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 비교적 소규모의 공동주택, 공영주차장등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장등이 소재하는등 대중교통 사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물내 2층 201호로서, 외 벽: 치장석붙임 및 드라이비트마감등, 내 벽: 벽지마감등, 창 호: 샷시창등의 구조임. 4) 이용상태 공부상 업무시설(오피스텔)로 되어 있으나 현황은 주거용오피스텔로 추정됨. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비등 되어 있으며, 난방시설, 엘리베이터, 공동현관문, 화재경보설비등 되어있는 것으로 탐문조사 됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 전반적으로 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지를 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로가 소재하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2021-02-17)(48m이하)<건축법>, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2024-08-12)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 용도가 집합건물등기사항전부증명서상 공동주택(연립주택)으로 되어있고 집합건축물대장상 본건의 용도는 업무시설(오피스텔)로 되어있으며 현황은 주거용 오피스텔인 것으로 추정됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상 ·면적등은 귀제시서류 및 공부등을 기준으로 하였는바 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례