감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 '성남초등학교' 남측 인근에 위치하는 두산위브더 제니 스하버시티 제108동 제8층 제809호로서, 주변은 공동주택 및 오피스텔, 근린생활시설, 단독 주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 '좌천역'이 소 재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상25층 건물내 제108동 제8층 제809호로서, 외벽 : 인조대리석치장 및 페인팅 마감, 창호 : 새시창 구조임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔(폐문부재))로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄하게 조성되어 있으며, 공동주택 및 업무시설, 근린생 활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 약 30m 내외, 북측으로 약 20m 내외, 서측으로 약 10m 내외 폭의 포 장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2024-05-08), 대로1류(폭 35m~40m)(2017-09-27) (대로1류(1-2))(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(2024-05-08)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2024 -05-08)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역 (2025-02-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(성남초 등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-09-13)(상대정화구역(성남2초등학 교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-09-13)(절대정화구역(성남2초등학교)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 중점경관관리구역(2023- 02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미 상. (2) 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례