감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 &apos;경남공업고등학교&apos; 남서측 인근에 위치하는 디알 에코시티 제19층 제1904호로서, 주변은 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 &apos;범내골역&apos;이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층, 지상20층 건물 내 제19층 제1904호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 창호 : 하이새시 이중창 구조임. 4) 이용상태 주거용 오피스텔(폐문부재)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수시설, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 도시가스에 의한 난방설 비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서 인접지와 등고평탄하게 조성되어 있으며, 근린생활시설 및 업무시설 건부 지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 약 35m 내외의 포장도로, 남측으로 약 20m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1) 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m)<건 축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>, 중점경관관리 구역, 2) 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m)<건 축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미 상. (2) 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례