감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 ‘한국주택금융공사 부산지사’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 통행이 가능하며 인근에 시내버스정류장, 부산도시철도 1호선(범내골역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호임. 3) 건물의 구조 구 조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 규 모 : 지하2층 지상20층 건물 내 제9층 제910호 외 벽 : 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 샷시 이중창 구조. ※내부는 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니, 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함. 4) 이용상태 본건은 공부상 업무시설(오피스텔)로 되어 있으나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 광대로인 중앙대로, 남측으로는 4차선도로인 신천대로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 535-9 : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>, 중점경관관리구역 535-17 : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상. 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례