감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 &apos;부전초등학교&apos; 남동측 인근에 위치하는 디알에코시티 10층 1007호로서, 주위는 업무시설, 공동주택, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 노선상가지대이며, 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 범내골역이 소재하는 등 제반교통사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상20층 건물 내 10층 1007호로서, (사용승인일자:2021.08.23) 외벽: 강화유리 및 복합판넬붙임 등, 창호: 샷시창임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔) 용도임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 및 기계식 주차설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 가장형의 토지로서, 업무시설 및 의료시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 폭 약 35미터 내외, 남측으로 폭 약 20미터 내외의 도로와 각각 접하며, 주차시설 되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1.토지#1(535-9번지): 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법> 중점경관관리구역 2.토지#2(535-17번지): 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례