감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 부산광역시 부산진구 부전동 소재 &quot;부전초등학교&quot; 남동측 인근에 소재하는 디알에코시티 제20층 제2008호로서, 주위는 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 부산도시철도1호선 &quot;범내골역&quot;, 부산도시철도 1,2호선 환승역&quot;서면역&quot;등이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상20층 건물 내 제20층 제2008호로서 외벽 : 몰탈위 치장석붙임 및 페인팅 마감 창호 : 샤시창 구조임. 4) 이용상태 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용중인 것으로 탐문조사되었으나, 이해관계인 부재로 내부 이용상태는 확인하지 못하였음. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 가장형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 20미터, 동측으로 노폭 약 35미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1) 부전동 535-9 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m)<건축 법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법> 중점경관관리 구역임. 2) 부전동 535-17 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m)<건축 법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨. 인근매각물건사례