감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 &apos;교보문고 부산점&apos; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 상업용 건물 및 오피스텔, 업무시설, 숙박시설 등으로 형성된 상가지대로서, 전반적인 주위환경은 무난한 편임. 2) 교통상황 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 &apos;서면역,범내골역&apos;이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층~지상20층 건물내 제7층 제711호로서, 2021년 8월 23일에 사용승인 되었음. ┌ 외벽: 외장인조석 및 시멘트모르타르위 페인팅 마감 │ 내벽: 벽지마감 등 └ 창호: 새시창호 4) 이용상태 오피스텔임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보 설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활 시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 광대로, 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접해 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m) <건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관 관리구역 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-7 참조. 인근매각물건사례