감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 서신면 제부리 소재 ""제부도 선착장"" 남측 인근에 위치하며 부근은 해안 상가지대로서 인근으로 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설, 농경지, 임야등이 소재하 며 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 로폭 약 8-10미터 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연환경보전지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2023-03-28), 지구단위계획구역(2023-03-28), 중로2류(폭 15m~20m)(2023-03-28)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리 권역<수도권정비계획법>,연안육역<연안관리법> 도시관리계획 입안중(제부도(화성시 공고2025-2194호)) 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) 철골조 슬래브지붕 2층건 근린생활시설로서,(사용승인일 1998.04.00) 외 벽 : 몰탈 위 벽돌 치장쌓기. 내 벽 : 내부 인테리어 마감. 창 호 : 강화유리 및 알루미늄샷시 창호임. 2) 이용상태 공부상 근린생활시설(일반음식점)이나 현황 ""공실""상태임. (후면 ""건물개황도"" 및 ""사진""참고) 3) 설비내역 기본적인 위생 급.배수설비, 소방설비 등임. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례