감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 &quot;양성초등학교&quot; 동측 인근에 위치하며, 주위는 공 동주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가혼용지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선(양정역)이 소재 하는등 전반적인 대중교통사정은 무난시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 20층 건물내 제5층 제501호로서, 외 벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽: 벽지 및 인테리어 등 마감(추정), 창 호: 새시창 구조임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)으로 이용 중임. 5) 설비내역 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 기계식주차설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북향 완경사지대내 인접지와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 등의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측 및 북측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -대지권 목적인 토지의 표시 1:일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2025-08-13)(2025- 08-13, 건축제한 완화), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-01-29)(접합), 가로구역별 최고높이 제한 지역(2024-06-12)(최고높이 175m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2025-06-11)(기준 높이 125m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. -대지권 목적인 토지의 표시 2:일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2014-01-29)(접 합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 175m)<건축법>, 가로구역별 최고 높이 제한지역(2025-06-11)(기준높이 125m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기 타: 북향 완경사지대로서 북측 진입부분은 지하부분이며, 남측 진입부분은 1층임. 인근매각물건사례