감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 이사벨중·고등학교 동측 인근에 위치하며, 부근은 간선도로변의 근린생활시설, 아파트단지, 업무시설 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 차량출입 가능하고 인근에 시내버스정류장, 도시철도 1호선 및 동해선 교대역이 소재하는 바 전반적인 대중교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물내 제16층 제1606호로서 2021년 10월 12일에 사용승인 되었음. ┌ 외벽: 외장석재타일 및 시멘트모르타르위 페인팅 마감 │ 내벽: 벽지마감 등 └ 창호: 새시창호. 4) 이용상태 오피스텔임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 8미터 내외, 북서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 방화지구(2014-02-26), 일반경관지구(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 80m, 최고높이 110m)<건축법>, 상대보호구역 (2025-06-09)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-7 참조. 인근매각물건사례