감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 성남시 분당구 구미동 소재 "구미중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 병원, 학교, 관공서, 임야 등으로 형성된 분당신시가지 내 녹지지대임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량통행 원활하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철골조 평스라브 및 경사지붕 8층 건 내 4층 403호로서 외벽 : 화강석 붙임 및 일부 인조석 붙임. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임. 창호 : PVC 샷시 이중창. 4) 이용상태 노인복지주택(방2, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스실, 발코니, 지2층 창고 등)으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수 시설 되어 있으며, 승강기 설비, 소방설비, 열병합발전에 의한 지역난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서 북서하향 완경사지이며, 노인복지시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 폭 약 25M의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로3류(폭 25M-30M)(보조간선도로)(접함), 상대보호구역, 과밀억제권역. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기준시점 현재, 소유자 거주하다가 요양원에 입원 중인 것으로 탐문, 조사되었음. 본건은 60세 이상 입주 가능한 노인복지주택으로서, 問診을 통해 셀프서빙이 가능해야 입주 할 수 있으며, 세대별 전기료, 상/하수도비, 급탕비 등 외에 월 식사비(월 60식 의무, 1인 50.1만원)와 관리비 등 부대비용이 별도로 부과되는 바, 경매 취득 시, 입주 조건과 관리비 부과방식 등에 대한 별도 확인 및 주의 요망됨. 인근매각물건사례