감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 감만동 소재 "동항초등학교" 서측 인근에 위치하는 화평아트 빌라 2층 202호로서 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 등 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 2층 202호로서 외벽: 타일붙임 및 몰탈위페인팅마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창. 4) 이용상태 공동주택(다세대주택)으로서 공실상태임. 5) 설비내역 위생설비 및 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 폭 3미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2018-01-10), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-09-13)(동항초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-07)(동항초등학교 예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2018-01-10)<도시 및 주거환경정비법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1). 임대관계: 미상임. 2). 본건은 감만1구역 주택재개발정비구역 내에 소재하는 부동산으로 본 사업구역은 2020년 12월 16일 관리처분계획인가를 받고 이주절차 등이 진행되었으나 현재 사업이 지연되고 있는 것으로 탐문조사되오니 경매진행 및 응찰시 참고 하시기 바랍니다. 인근매각물건사례