감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""서울두산초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주변은 동류형의 오피스텔, 오피스, 다세대주택, 주상용건물, 지식산업센터 및 중·소규모의 공장 등이 소재하는 지역으로 제반환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 남서측 근거리에 1호선인 독산역이 소재하며, 인근에 시내버 스정류장이 소재하여 교통상황 양호임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 12층 내 9층 901호로서, 사용승인일: 2021.07.08. 외벽: 석재붙임 마감 등. 창호: 하이샷시창호임. 4) 이용상태 집합건축물대장 등 관련 공부상 오피스텔로 기재되어 있으나, 내부 확인이 불가하여 실제 이 용상황은 미상임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 화재탐지기, 기계식 주차설비 및 도시가스에 의한 온수 및 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 대체로 세장형 평지의 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약8미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-27)(접 합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지 역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부 (02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지 거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립 , 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25)임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례