감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 수영구 수영동 소재 &quot;부산수영경찰서&quot; 남서측 인근에 위치하는 수영강 동원로얄듀크 104동 1층 102호로서, 부근은 사적공원, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도3호선 &quot;망미역&quot; 이 소재 하여 제반 교통사정은 편리함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물내 1층 102호로서, 외벽 : 화강석붙임 및 몰탈위페인팅마감, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창 구조임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 &quot;공동주택(아파트)&quot;임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건단지 남서측으로 폭 약10미터 내외, 북서측으로 폭 약13미터 내외의 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-01), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역(2023-10-11)(경상좌수영성지 등)<부산광역시지정문화재보호조례>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여, 관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인이 요 망됨. 인근매각물건사례