감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 삼동 소재 ""뉴서울C.C"" 남서측 인근에 위치하는 공동주택(다세대주택) 엠포빌리지 제4층 제402호로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 골프장 및 임 야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본동까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보 통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕) 지하1층/지상4층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2017.08.24) 외벽 : 드라이비트 및 일부 외장 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임. 4) 이용상태 현황 공동주택(복층 구조의 다세대주택)으로 이용중임.(후면 별첨 '내부구조도' 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 주차장시설 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 및 도로대비 완경사지로서 부정형의 토지이며, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이 용중임. 7) 인접 도로상태등 본동 남서측 방향으로 노폭 약 6m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자 연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(국공 제2025-1058(2025.8.21.)호 : 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상이며, 본건의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 또는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 내부확인이 불가능하여 건축물현황도면, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문조사 등에 의해 표준적인 이용상황을 기준으로 작성되었으므로, 실제와 다소 상이 할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고하시기 바람. 2) 현장 조사시 외부관찰 결과 본건에는 집합건축물대장 전유부상 및 건축물현황도면상에는 기재되어 있지 않은 복층시설(다락)이 있는 것으로 확인되고 있는 바, 본 감정에서는 평가목 적 등을 고려하여 본건에 포함하여 평가하였으니 귀 경매 업무 진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례