감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 환호동 소재 ""환여동 행정복지센터"" 북측 인근에 위치하는 '환호해맞이그린빌 제119동 제16층 제1604호' 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 근린 생활시설, 학교 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 아파트단지까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등으로 보 아 제반교통사정은 대체로 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 25층 건물 중 제16층 제1604호 단위세대로서, - 사용승인일: 2005.12.22 - 외벽: 몰탈위 페이팅, 석재 붙임 등 - 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 - 바닥: 내장바닥재 및 타일 마감 등 - 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 남측 하향 경사지에 조성된 8필 일단의 부정형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 남측으로 폭 약 30미터의 왕복 7차선 포장도로 및 동측으로 폭 약 20미터의 5차선 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 제3종일반주거지역(용적률 297.20%이하,건폐율 19.95%이하, 층수 25층이하, 허용용도-공), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 중로1류 (폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호(2),(3),(4),(5),(6),(8): 도시지역, 제3종일반주거지역(용적률 297.20%이하,건폐율 19.95%이하,층수 25층이하, 허용용 도-공), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호(7): 도시지역, 제3종일반주거지역(용적률 297.20%이하,건폐율 19.95%이하,층수 25층이하, 허용용 도-공), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등의 이유로 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형 물건의 표준적 이용상황 및 사용자재 등을 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 참여시 이 점 참고하시기 바람. 인근매각물건사례