감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 황길동 소재 &quot;토지구획정리사업지구(황길지구)&quot; 내(기호(2),(4)) 및 &quot;하포마을&quot; 서측 인근(기호(5))에 위치하며, 기호(2),(4) 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 개발예정지대이며, 기호(5) 주위는 농경지 등이 소재하는 농경지대임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(2),(4) : 부정형 완경사지로서 도로이며, 환지예정지는 가장형 평지로서 주거나지임. 기호(5) : 부정형 완경사지로서, 토지임야임. 4) 인접 도로상태 기호(2),(4) : 본건이 도로이며, 환지예정지는 북동측으로 소로한면에 접함, 기호(5) : 본건 북서측으로 왕복4차선 아스팔트 포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(황길지구)<토지구획정리사업법>, 기호(4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(황길지구)<토지구획정리사업법>, 기호(5) : 도시지역, 일반공업지역(2012-03-20) , 광로2류(폭 50m~70m), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 임대관계는 미상임. - 기타 가. 토지 기호(2),(4)는 “토지구획정리사업지구(황길지구)” 환지예정지로 지정된 토지로서 황길지구 토지구획정리사업조합에서 발급한 환지예정지증명원을 기준하여 환지예정지의 용도지역, 이용상황, 위치, 면적, 형상, 도로접면상태와 그 성숙도 등을 고려하여 감정평가하였음. 나. 토지 기호(2),(4) 기준시점 현재 청산이 완료되지 않아 권리면적을 기준하여 감정평가하되, 환지할당계산서를 기초하여 각 필지에 해당하는 권리면적을 산정하였음. 다. 토지 기호(2),(4)는 향후 환지계획에 변동이 있을 수 있으니, 경매 진행시 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례