감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 고금면 가교리 소재 "교성리마을회관" 남동측 근거리(기호 1-7) 및 북측 인근(기호 8-22)에 위치하며, 주위는 자연부락, 축양장, 농경지, 임야 등이 혼 재하는 해안농어촌지대임. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 대체로 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 완경사지로 전으로 이용중임. 기호 2 : 부정형 완경사지로 전 등으로 이용중임.(분묘 1기 소재) 기호 3 : 부정형 완경사지로 묘리로 이용중임.(분묘 수기 소재) 기호 4 : 부정형 평지로 답 등으로 이용중임.(일부 유지, 도로 등) 기호 5 : 부정형 평지로 제시외 건물의 부지로 이용중임. 기호 6 : 사다리형 평지로 제시외 건물의 부지로 이용중임. 기호 7 : 사다리형 평지로 답으로 이용중임. 기호 8,9 : 사다리형 완경사지로 전으로 이용중임. 기호 10 : 사다리형 평지로 제시외 건물의 부지로 이용중임. 기호 11 : 부정형 완경사지로 단독주택의 부지로 이용중임. 기호 13,14 : 부정형 완경사지로 창고부지로 이용중임. 기호 17,18,19 : 사다리형 평지로 공업용 건부지로 이용중임. 기호 20,22 : 부정형 평지로 공업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 1,2 : 지적도상 맹지이나, 남동측으로 소폭의 포장도로 개설되어 있음. 기호 3,10 : 맹지임. 기호 4,6 : 서측으로 소폭의 포장도로와 접함. 기호 5 : 남서측으로 소폭의 포장도로와 접함. 기호 7 : 북동측으로 소폭의 포장도로와 접함. 기호 8,9 : 서측으로 소폭의 포장도로와 접함. 기호 11 : 븍서측으로 소폭의 포장도로와 접함. 기호 13,14 : 지적도상 맹지이나 북서측 및 남동측으로 개설된 소폭의 포장도로로 차량 출입 가능함. 기호 17,18,19,20,22 : 일단으로 이용중이며 북서측으로 소폭의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 3 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 4 : 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 5,6,10,17,18,19,22 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 7 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>, 소하천예정지<소하천정비 법>임. 기호 8,9,11,13,14 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 20 : 계획관리지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조 7) 공부와의 차이 본건 기호 3,10 토지의 공부상 지목은 각각 "답" 및 "전" 이나, 현황 각각 "대" 및 "창고부지"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상 및 해당사항 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 12 : 철근콘크리트벽식조 경사스라브지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬, 벽돌, 드라이비트마감 등 내벽 : - 창호 : 샤시창호임. 기호 15,16 : 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서 내외벽 : 판넬 마감. 창호 : 샤시창호임. 높이 : 4m 기호 21 : 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서 내외벽 : 판넬 마감. 창호 : 샤시창호임. 높이 : 3m 2) 이용상태 기호 12 : 주택으로 이용중임. 기호 15,16 : 창고로 이용중임. 기호 21 : 제조업소(마른김 제조공장)로 이용중임. 3) 설비내역 기호 12 : 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음. 기호 15,16,21 : - 4) 부합물 및 종물 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 5) 공부와의 차이 기호 15,16은 공부상 별개의 동이나 동사이가 증축 연결되어 현황 1개동으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상 및 해당사항 없음. 인근매각물건사례