감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 중흥동 소재 &quot;광주역&quot; 남서측 인근에 위치하고, 주변은 노선상가 지대, 후면은 주상용건물, 단독주택 등이 소재하는 주상복합지대임. 2) 교통상황 본건 단지 내까지 제반차량 접근이 가능하고 간선도로에 접하고 있으며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층 지하 2층 건물 내 제4층 제407호로서 외벽 : 석재, 치장벽돌, 콘크리트 위 페인팅마감 등 내벽 : 벽지, 타일마감 등 창호 : 새시창임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링 쿨러설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 주상용건물부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 왕복4차로, 남동측으로 왕복3차로, 남서측으로 왕복2차로의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리 사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산 업발전법) 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 인근매각물건사례