감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 지하철7호선 &quot;학동역&quot; 남측 인근에 소재하며, 인근은 근린생활시설, 업무용 건물, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건이 속한 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 대상물건 인근에 노선 버스정류장 및 지하철7호선 &quot;학동역&quot; 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상7층 건물 내 제4층 제416호로서, 외 벽: 석재붙임 마감 등, 창 호: 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비 및 승강기 설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 3필지 일단의 장방형 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 38미터 내외 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1)~(3): 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 대공방어협조구역(위탁고도:77 -257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한 허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지),토지거래계약에관한허가구역 (대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.2 5.)),건축선<추가기재>건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴)임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 인근매각물건사례