감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 신갈동 소재 ""신갈중학교"" 남서측 인근에 위치하는 구분건물(신미주아파트 제102동 제7층 제704호)로서 인근은 아파트 단지, 학교, 노변 근린생활시설이 소재한 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 1995년 2월 24일자로 사용승인된 철근콘크리트 벽식구조 평스라브지붕 20층 건물 내 제7층 제704호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 내벽 및 천정: 벽지 및 타일마감, 창호: 알루미늄 및 하이 새시 창호임. 4) 이용상태 아파트(방3, 거실겸주방, 욕실겸화장실2, 보일러실, 발코니 등)로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수, 승강기, 소화전, 도시가스 개별난방 설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사지로서 아파트 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지 남측으로 폭 약 8m 포장도로, 단지 북측으로 폭 약 6m 포장도로에 이면으로 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비예정구역<도시 및 주거환경정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계: 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 상세한 임대관계는 미상임. (2) 내부 구조: 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 구조는 건축물대장 도면, 평가선례 등을 참고하여 평가하였음. (3) 기타: 본 아파트 단지는 용인시 고시 제2021-138호 '2030 용인시 도시주거환경정비기본계획 수립 고시'에 의거하여 기흥8주택재건축 정비예정구역으로 지정되어 있음. 인근매각물건사례