감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 소재 ‘항파두리항몽유적지’ 남동측 원거리에 위치하는 부동산으로서, 주위는 과수원 위주의 경작지 및 일부 건부지가 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 기회 1,4) 공히 본건 까지 제반 차량접근이 가능하며, 교통상황은 대체로 무난시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1) 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 창고(공장)용지로 이용중임. 기호 4) 인접도로 대비 평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택(다가구주택)용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 1) 남동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로에 접함. 기호 4) 남동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로 및 서측으로 노폭 약3~4m의 아스팔트포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> , 기호 2) 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기타: 기호 1) 토지 지상에 이동식컨테이너 1기가 소재함. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 2) 일반철골구조 패널위 슁글지붕 단층 구조로서(사용승인:2020.01.16.) 외벽: 메탈사이딩패널 마감, 내벽: 판넬노출마감, 바닥: 콘크리트노출 마감, 창호: 샷시창호 임. 기호 3) 철근콘크리트구조 경사슬래브위기와지붕 2층 구조로서(사용승인:2020.01.16.) 외벽: 화강석타일, 페인팅 내벽: 벽지 및 페인팅마감, 바닥: 바닥타일 마감, 창호: 샷시창호 임. 기호 5) 철근콘크리트구조 경사슬래브위기와지붕 2층 구조로서(사용승인:2020.01.16.) 외벽: 화강석타일, 페인팅 내벽: 벽지 및 페인팅마감, 바닥: 강화마루, 바닥타일 마감, 창호: 샷시창호 임. 2) 이용상태 기호 2) 창고시설(공장) 및 중층 내부에 사무실, 주택 기호 3) 사무실, 기호 5) 주택(다가구주택 3가구) 및 사무실로 이용중임. 3) 설비내역 기호 3) 위생설비, 기호 5) 위생설비, 난방설비, 태양광발전설비가 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조. 5) 공부와의 차이 기호 2) 제시목록 및 공부상 용도는 창고시설이나, 실제 ‘창고(공장), 일부 사무실 및 주택’ 임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기타: 없음. 인근매각물건사례